Le crowdfunding a été rendu populaire par des sites comme Kickstarter et Indiegogo et c’est probablement ce à quoi vous pensez quand vous pensez au crowdfunding. En réalité, le crowdfunding ne concerne pas seulement les gadgets amusants et les divertissements intelligents. En fait, l’immobilier est également devenu un grand marché du crowdfunding. Des milliards d’euros de capital institutionnel sont investis dans des actifs réels tels que des immeubles d’habitation et des centres commerciaux, et une bonne partie de ce capital circule en ligne sur ces sites de crowdfunding immobilier.
Les meilleurs sites de crowdfunding immobilier
– RealtyMogul
– Fundrise
– CrowdStreet
– Groundfloor
– RealCrowd
– Patch of Land
– American Homeowner Preservation
RealtyMogul
Basé à Los Angeles, RealtyMogul travaille avec des investisseurs individuels et institutionnels pour aider les emprunteurs et les promoteurs à se connecter au capital. C’était l’une des premières sources de crowdfunding sur la scène en 2013.
Il ne s’agit pas d’un investissement à l’aveugle. Realty Mogul visite personnellement chaque propriété et travaille uniquement avec des partenaires ayant des stratégies éprouvées. Ils traitent principalement avec des propriétés déjà louées. Ils travaillent avec des investisseurs accrédités et non accrédités, bien que les options pour les investisseurs non accrédités soient limitées aux fonds REIT. Les investissements minimums varient selon les projets, mais peuvent être aussi faibles que 5 000 €.
Fundrise
Avec des horizons temporels de cinq ans, Fundrise et son public ont investi des dizaines de millions d’euros dans des propriétés immobilières, y compris dans le nouveau World Trade Center.
L’accent n’est pas seulement mis sur l’acquisition de propriétés, mais aussi sur leur amélioration. L’objectif de Fundrise est d’acheter des propriétés à un prix inférieur à ce qu’il en coûterait pour les remplacer. L’équipe a plus de 75 ans d’expérience. Vous pouvez investir ici à partir de 500 euros et le processus de vérification est de premier ordre. Seuls environ 5 % des propositions reçues par Fundrise sont acceptées.
Les investisseurs non accrédités sont les bienvenus, mais ils n’auront peut-être pas accès à l’ensemble des offres de Fundrise.
CrowdStreet
Investissez à partir de 25 000 € dans des transactions immobilières gérées de manière professionnelle par CrowdStreet. Fondé par le PDG Tore Steen et le vice-président du développement commercial Darren Powderly en 2014, CrowdStreet a affiché 379 propriétés d’investissement commercial sur sa place de marché avec une période de détention moyenne de 1,9 an. Actuellement, CrowdStreet n’est ouvert qu’aux investisseurs accrédités, et ils ont investi plus de 870 millions d’euros en utilisant la plateforme.
Le site est doté d’un large éventail d’outils en ligne et l’aide d’experts est disponible si vous en avez besoin. Il n’y a pas de frais pour rejoindre la place de marché CrowdStreet, et toutes les opportunités ont été soigneusement vérifiées.
Groundfloor
Les investissements de Groundfloor se concentrent sur les entrepreneurs immobiliers qui ont été sélectionnés par la société et qui recherchent un financement pour leurs projets. Groundfloor finance le prêt, le convertit en un titre appelé LRO, et les investisseurs choisissent les LRO auxquels ils veulent participer. Fondée en 2013, Groundfloor accueille à la fois les investisseurs accrédités et non accrédités. En fait, les investisseurs peuvent commencer avec aussi peu que 10 €.
Selon l’entreprise, à ce jour, les prêts à risque typiques accordés aux entrepreneurs immobiliers ont rapporté environ 10 % dans des horizons temporels aussi courts que six à douze mois.
RealCrowd
Fondée sur l’expérience collective de ses fondateurs, qui ont investi 3 milliards d’euros dans l’immobilier institutionnel, RealCrowd est issue du prestigieux programme d’incubation Y Combinator.
Si vous n’aimez pas prendre trop de risques, cette source pourrait vous convenir. RealCrowd ne traite qu’avec des entreprises qui n’ont pas besoin de votre argent. Elles doivent avoir au moins 10 ans d’expérience et un historique de transactions d’au moins 50 millions d’euros. Elles peuvent conclure sans vos fonds. Alors pourquoi travailleraient-elles avec RealCrowd ? Pour avoir accès à son réseau d’investisseurs.
L’inconvénient est que les transactions de RealCrowd exigent généralement un investissement minimum de 25 000 à 50 000 euros et que vous devez être un investisseur qualifié pour investir.
Patch of Land
Patch of Land a été fondé par deux frères qui voulaient aider les communautés qui ont souffert de la crise immobilière du début des années 2000. Il s’agit d’un marché de pair à pair qui met en relation des investisseurs et des opportunités d’investissement. Ces opportunités sont à court terme et à haut rendement.
L’accent est mis sur les projets que les prêteurs traditionnels refusent de prendre en considération. L’inconvénient est qu’il ne fonctionne qu’avec des investisseurs accrédités.
American Homeowner Preservation
Les investisseurs d’AHP achètent des pools de prêts hypothécaires en difficulté, tous garantis par des biens immobiliers, à travers les États-Unis, souvent à des prix très bas. Ils ne font pas d’investissements directs dans l’immobilier. Si vous avez du cœur et que vous souhaitez aider les propriétaires à éviter les saisies et les collecteurs de dettes enragés, cela pourrait être une bonne opportunité. Ils ont fait leurs preuves avec plus de 10 ans d’expérience. Vous pouvez investir à partir de 100 euros et les investissements sont ouverts aux investisseurs accrédités et non accrédités.
Que sont les sites de crowdfunding pour l’immobilier ?
Les sites de crowdfunding pour l’immobilier sont des sites qui mettent essentiellement en relation des investisseurs potentiels et des investissements immobiliers via Internet. En collectant des capitaux auprès de plusieurs investisseurs, ces sites garantissent un financement que les projets n’auraient peut-être pas reçu autrement. L’argent est mis en commun et utilisé pour financer le projet immobilier. En retour, l’investisseur peut obtenir une participation au capital du projet, ou recevoir des actions, des dividendes ou un pourcentage du prix de vente lorsque le projet est vendu.
Comment fonctionnent les sites de crowdfunding pour l’immobilier ?
Sur les sites de crowdfunding pour l’immobilier, de nombreux investisseurs investissent chacun une petite somme d’argent, et cet argent est mis en commun pour financer l’investissement immobilier. Il s’agit d’un moyen efficace et rapide de collecter des fonds pour un grand projet. Le crowdfunding immobilier peut être utilisé pour financer différents types de biens immobiliers, y compris des projets de rénovation, des immeubles commerciaux ou des complexes d’appartements. L’investisseur individuel n’a pas besoin d’acheter la totalité d’un bien immobilier, mais peut plutôt acheter un bien avec d’autres investisseurs.
Les sites de crowdfunding ont chacun leurs propres exigences en matière d’investissement minimum et sont réglementés. Des frais sont associés à l’investissement, et les risques sont inhérents aux sites de crowdfunding pour l’immobilier.
Quand utiliser un site de crowdfunding pour l’immobilier ?
Vous devriez utiliser un site de crowdfunding pour l’immobilier lorsque :
– Vous êtes un nouvel investisseur et souhaitez en savoir plus avant de prendre un engagement financier important.
– Vous n’avez pas le temps d’être un investisseur actif.
– Vous ne voulez pas traiter avec des courtiers en prêts hypothécaires, des évaluateurs et des inspecteurs immobiliers.
– Vous voulez investir dans un grand projet, mais vous n’avez pas le capital nécessaire pour le financer vous-même.
– Vous voulez investir en dehors de votre région mais n’avez pas le temps de vous rendre sur place.
– Vous voulez un investissement alternatif aux actions ou aux obligations
Combien coûtent les sites de crowdfunding pour l’immobilier ?
Certains sites de crowdfunding pour l’immobilier ne demandent qu’un investissement minimum de 10 ou 100 euros, tandis que d’autres exigent au moins 5 000 euros. Des frais sont généralement associés à chaque site en fonction du montant investi, du type de projet dans lequel vous investissez et du calendrier du projet. Les frais ne sont pas standardisés, alors faites des recherches approfondies sur le site et posez toutes les questions nécessaires avant d’investir, afin de connaître dès le départ les frais que vous devrez payer.
Les sites de crowdfunding pour l’immobilier sont-ils rentables ?
Les sites de crowdfunding peuvent être rentables si vous souhaitez investir dans un bien que vous ne pourriez pas vous permettre d’acheter seul. Ils peuvent également être rentables lorsque vous obtenez un retour sur investissement. Assurez-vous simplement d’être conscient de tous les frais et des risques associés avant de faire un investissement.
Comment avons-nous choisi les meilleurs sites de crowdfunding pour l’immobilier ?
Nous avons étudié des dizaines de sites de crowdfunding pour l’immobilier avant de choisir nos meilleurs candidats. Nous avons examiné les sites en fonction des types d’opportunités d’investissement proposées, de l’investissement minimum requis et des objectifs d’investissement. Nous avons également examiné les périodes de détention et le type d’investisseurs avec lesquels ils travaillent : accrédités et non accrédités.
